버팀목 전세자금대출 조건과 금리, 버팀목 전세대출 연장 가능한가 2025년

버팀목 전세자금대출은 주거 안정 지원을 위해 정부에서 제공하는 대출 상품으로, 청년, 신혼부부, 일반 가구 등을 대상으로 합니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 버팀목 전세자금대출의 조건, 금리, 버팀목 전세대출 연장 가능 여부 등 관련 핵심 내용들을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

버팀목 전세자금대출이란?

버팀목 전세자금대출은 한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)에서 보증서를 발급받아 은행에서 실행하는 정부 지원 전세자금대출 상품입니다.
이 상품들의 특징은 대출 이율이 낮고, 대출 한도가 비교적 높아 전세 계약을 준비 중인 분들에게 많은 관심을 받고 있는 전세대출 상품중 하나입니다.

버팀목 전세자금대출 상품별 조건

버팀목 전세자금대출은 청년, 신혼부부, 일반 대출로 구분됩니다. 아래에서 각 상품별 조건을 자세히 살펴보겠습니다.

1. 청년 버팀목 전세자금대출

신청 대상: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하, 단독 세대주 또는 세대주 예정자.
소득 조건: 연 소득 5,000만 원 이하.
대출 한도: 최대 2억 원 (보증금의 80% 한도).
대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 전세보증금 수도권 3억 원 이하.

2. 신혼부부 버팀목 전세자금대출

신청 대상: 혼인 기간 7년 이내 부부, 혹은 결혼 예정자(3개월 이내).
소득 조건: 부부 합산 연 소득 6,000만 원 이하.
대출 한도: 최대 3억 원 (보증금의 80% 한도).
대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 전세보증금 수도권 4억 원 이하.

3. 일반 버팀목 전세자금대출

신청 대상: 세대주 또는 세대주 예정자(만 19세 이상 성인).
소득 조건: 연 소득 5,000만 원 이하.
대출 한도: 수도권 최대 1억 2,000만 원 (보증금의 70% 한도).
대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 전세보증금 수도권 3억 원 이하.

버팀목 전세자금대출을 취급하고 있는 은행의 경우 전국적으로 우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행이 있으며, 지역 대출 취급은행으로는 BNK부산은행, IM뱅크가 있습니다.

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버팀목 전세자금대출 금리

대출 금리는 소득 수준과 전세 보증금 액수에 따라 결정되며, 일정 조건을 충족할 경우 우대 금리를 받을 수 있습니다. 버팀목 전세대출의 경우 변동금리로 적용됩니다.

버팀목 전세자금대출 기본 금리 (2025년 기준):

소득 2,000만 원 이하: 1.8%
소득 2,000만 원 ~ 4,000만 원 이하: 2.0%
소득 4,000만 원 ~ 6,000만 원 이하: 2.2%

우대 금리 적용 항목:

다자녀 가구: 0.5%p 우대.
장애인, 한부모 가구: 0.2%p 우대.
사회적 배려 계층(기초생활수급자 등): 0.5%p 우대.

HF와 HUG의 차이점

버팀목 전세자금대출을 실행할 때 보증서를 발급하는 기관에 따라 대출 가능 여부와 조건이 달라질 수 있습니다.

1. HUG 보증서

특징: 계약한 집의 상태(선순위 채권, 보증금 비율 등)를 기준으로 대출 여부와 한도 결정.
장점: 소득 및 신용 점수가 낮아도 대출 가능성이 있음.
단점: 추가 대출이 어려움.

2. HF 보증서

특징: 신청자의 소득 및 신용 점수를 기준으로 대출 여부와 한도 결정.
장점: 추가 대출 가능, 대출 한도 비교적 높음.
단점: 소득과 신용 점수가 낮으면 대출 불가.

➤ 선택 팁:

소득이 낮다면 HUG 보증서를,
소득이 충분하고 향후 추가 대출 가능성을 고려한다면 HF 보증서를 선택하세요.

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전세 보증보험 종류 및 차이점

전세 보증보험은 전세 대출금 혹은 보증금을 보호하기 위해 가입하는 보험입니다. 만약 채무자가 이자를 상환하지 않거나 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 대출금 원금이 손실될 수 있기 때문에 보증보험이 필요합니다. 전세 대출은 부동산에 근저당 설정이 없어서, 대출을 해주는 금융사는 보증보험의 보증서를 담보로 대출을 진행합니다. 따라서 전세 대출을 받으려면 보증보험을 반드시 가입해야 합니다

아직도 전세사기가 항상 이슈가 되고 있는데 보증보험을 가입하지 않으신 분들의 경우 지원을 받을 수 없기 때문에 보증보험은 필수 입니다.

HF(주택금융공사) 보증보험:
- 전세 대출 금리가 가장 낮은 보증보험으로, 임대인의 동의를 받지 않아도 대출을 받을 수 있습니다.
- 그러나 증빙 소득이 필요하고, 신용카드 사용 금액이나 지역 의료 보험료 납부금액으로 소득을 증빙할 수 없으며, 대출은 소득의 3.5배 정도까지 가능합니다.
HUG(주택도시보증공사) 보증보험:
- 신혼부부나 연소득이 일정 금액 이하인 경우, **전세 대출 한도의 90%**까지 대출 받을 수 있습니다.
- 소득을 보지 않아서 무직자도 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
- 전세 보증보험은 보증금 전체를 보증해 주기 때문에, 전세사기 등에 대한 안정성을 높일 수 있습니다.
SGI(서울보증보험) 보증보험:
- 보증금액 제한이 없고 고가 전세도 대출 받을 수 있습니다.
- 가장 큰 특징은 보증보험료를 금융사에서 부담한다는 점입니다. 즉, 소비자는 매년 보증보험료를 부담하지 않아도 되며, 그 대신 대출 금리가 조금 더 높을 수 있습니다.

세 가지 보증보험을 모두 선택할 수 있는 경우, 금리와 보증보험료를 비교하여 가장 적은 비용이 드는 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

대출 신청 및 진행 절차

집 찾기: 부동산을 통해 전세 주택을 선택.
은행 사전 상담: 등기부등본과 건축물대장을 은행에 제출하여 대출 가능 여부 및 한도를 확인.
전세 계약서 작성: 대출 특약 사항 삽입 필수(예: "대출 거절 시 계약 무효").
대출 신청: 기금e든든 홈페이지 또는 은행 방문.
대출 실행: 대출 금액이 집주인 계좌로 입금되며, 계약 완료.

전세자금 대출 신청자격 확인(기금e든든) 바로가기

최근에는 대출 신청이 비대면으로 가능해졌습니다. 이를 통해 시간과 비용을 절약할 수 있으며, 특별한 결격 사유가 없다면 대부분 대출을 승인받을 수 있습니다. 이 방법은 은행에 직접 방문하지 않고도 대출을 진행할 수 있는 장점이 있고 연말보다는 연초에 전세자금 대출 신청을 하시는 것이 유리합니다.

추가적으로 대출 신청 전에 담당자에게 실적이 될 수 있는 상품이나 서비스를 제공한다고 이야기하시면 대출 거절을 막을 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 은행원들도 실적을 올려야 하므로, 대출만 잘해 주면 그에 대한 보상으로 추가 상품을 가입하거나 실적을 만들어주는 제안을 할 수 있습니다.

마지막으로 버팀목 전세자금대출 뿐아니라 중기청 대출의 경우에도 동일한 부분은 "가심사"가 가능합니다. 보통 주거래 은행에서 대출을 받으실 생각을 하고 계실텐데 가심사를 받아볼 수 있는지 여부를 꼭 문의해보시길 바라겠습니다.

마이너스통장 만들기 전 금리와 한도 확인 필수

마이너스통장은 필요할 때 언제든지 자금을 융통할 수 있는 편리한 대출 상품으로, 직장인과 소상공인 등 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 하지만 쉽게 접근할 수 있는 만큼 잘못 이용하면 높

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버팀목 전세자금대출 연장 가능 여부

버팀목 전세자금대출은 최대 10년까지 연장이 가능합니다.

연장 조건:

계약 갱신 시 대출 연장 가능.
기존 소득 및 나이 조건을 초과하더라도 재심사 없이 연장 가능.
단, 추가 대출을 신청할 경우 재심사가 이루어질 수 있습니다.

기존에 다른 전세 대출을 받은 사람도 버팀목 전세대출로 대환이 가능합니다. 이 경우, 이자율을 낮출 수 있는 기회가 되므로 기존 대출을 대환하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 이율 5%에서 이율 2 ~ 2.5%로 변경하는 효과는 3천만 원의 예금을 통해 얻는 수익률과 같습니다.

FAQ : 자주 묻는 질문 (버팀목 전세자금대출)

Q1. 버팀목 전세자금대출을 받을 때 세대주가 아니어도 가능한가요?

A1.
가능합니다. 대출 실행 후 1개월 내에 세대주로 전입 신고를 하면 됩니다.

Q2. 허그(HUG)와 HF 중 어떤 보증서를 선택해야 하나요?

A2.

소득이 낮거나 신용 점수가 낮다면 HUG.
소득이 충분하고 향후 추가 대출이 필요하다면 HF.

Q3. 현재 중기청 대출을 이용 중인데 버팀목 대출도 받을 수 있나요?

A3.
HF 보증서를 이용한 중기청 대출이라면 버팀목 대출 추가 신청이 가능합니다. 단, HUG 보증서의 경우 추가 대출 불가.

Q4. 버팀목 대출의 금리가 인상될 가능성이 있나요?

A4.
금리는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으나, 대출 실행 후에는 계약 당시 금리가 적용됩니다.

Q5. 대출 연장 시 소득 조건을 초과해도 문제가 되나요?

A5.
대출 연장은 재심사가 진행되지 않으므로 기존 소득 조건 초과 여부와 상관없이 연장 가능합니다.

전세 대출을 받을 때 보증보험은 필수적이며, 보증보험 종류에 따라 금리, 보증금액, 대출 한도, 보험료 부담 등이 달라집니다. 자신의 상황에 맞는 보증보험을 선택하는 것이 중요하며, 버팀목 전세자금대출은 금리가 낮고 조건이 비교적 완화되어 있어 전세를 준비하는 분들에게 큰 도움을 주는 상품이니 내 상황에 맞는 상품과 보증서, 보증보험을 선택하는 것이 좋겠습니다.